옥포의 한 아파트 아랫집에서 화장실 변기 위 천장으로 물이 떨어진다고 연락을 주셨습니다. 윗집은 누수를 알게 된 뒤 화장실 사용을 줄였고, 제가 방문했을 때는 물이 떨어지지 않고 있었습니다.
아랫집에서 물이 샐 때 찍어둔 사진이 있었습니다. 이처럼 방문했을 때 물방울이 멎어 있다면 당시 모습이 담긴 사진이 단서가 됩니다. 물방울이 보일 때의 모습과 언제 심해졌는지 남겨두시면 현장 상황을 전하는 데 도움이 됩니다. 확인하려고 일부러 물을 더 쓰실 필요는 없습니다.
천장 안쪽에 물이 지나간 흔적이 남아 있었습니다
리빙우드로 마감된 천장의 점검구를 열었습니다. 배관 주변에 하얀 석회 자국이 있었고, 고드름처럼 길게 맺혀 흘렀던 흔적도 보였습니다.
이 흔적만으로 어느 배관이 손상됐다고 정하지는 않았습니다. 윗집 수도·난방배관에 공기를 넣고 압력 변화를 살폈는데, 검사 중에는 압력이 유지됐습니다. 화장실 사용을 줄인 뒤 물방울이 멎었다는 점도 함께 보고 변기와 바닥 쪽을 살폈습니다.
‘배관 검사에서 압력이 유지됐다’는 설명을 들으셨다면 어떤 배관을 검사했는지도 확인해 두세요. 이 집에서는 그 결과를 확인한 뒤에도 욕조·배수구와 바닥 상태를 따로 봐야 했습니다.
변기 물통 부속과 바닥 주변을 더 살폈습니다
변기 물통의 오래된 부속은 물이 찬 뒤에도 미세하게 물을 계속 흘려보내고 있었습니다. 변기 아래 테두리에는 물이 흐른 자국이 있었고, 욕조와 유가가 만나는 곳도 상태가 좋지 않았습니다.
고객님께 확인한 내용을 설명드리고 노후 변기 교체와 화장실 바닥 방수 공사를 진행하기로 했습니다. 방수층이 어느 정도 손상됐는지는 바닥을 걷어낸 뒤 직접 확인할 부분이었습니다.
윗집 보수와 아랫집 천장 복구의 순서를 정했습니다
아랫집 천장은 윗집 원인을 보수하고 내부 물기가 마른 뒤 마감재를 교체하기로 했습니다. 이 글은 그 공사 범위를 정한 진단 단계의 기록입니다.
두 집의 일정을 협의하실 때는 원인 보수 날짜와 아랫집 마감 날짜를 나누어 확인해 두시면 좋습니다. 물방울이 멎었다고 이미 젖은 천장까지 바로 마르는 것은 아니기 때문입니다. 실제 적용 범위와 필요한 서류는 가입 조건과 보험사에 확인할 내용입니다.