거제의 한 아파트에서 보일러 에러가 자꾸 뜬다는 연락을 받았습니다. 고객님은 먼저 A/S를 받으셨는데, 보일러에는 특별한 문제가 없고 난방배관 누수가 의심된다는 안내를 받으셨다고 했습니다.
아랫집 천장으로 물이 떨어지지는 않았습니다. 대신 주방 싱크대 앞 강화마루가 거무스름하게 변해 있었습니다.
비슷한 증상으로 상담하실 때는 보일러에 뜬 에러코드와 A/S에서 점검받은 내용을 함께 알려주세요. 에러 화면은 사진으로, 언제부터 반복됐는지는 메모로 남겨두시면 좋습니다. 마루의 변색이나 들뜸도 함께 살펴보세요. 이 집은 아랫집 천장에 물이 떨어지기 전에 주방 마루에서 먼저 변화가 보였습니다.
냉수·온수는 유지됐고, 난방배관 압력이 떨어졌습니다
변색된 마루 주변부터 열화상 카메라로 살폈지만, 화면만으로 물이 새는 위치를 잡기는 어려웠습니다. 그렇다고 누수가 없다고 볼 수는 없었습니다. 열화상에서 위치가 뚜렷하지 않을 때는 다른 검사 결과도 함께 봐야 합니다.
그래서 냉수, 온수, 난방배관에 각각 공기를 넣고 압력 변화를 확인했습니다. 냉수와 온수는 압력이 유지됐고, 난방배관에서만 시간이 지나며 압력이 미세하게 떨어졌습니다. 어느 배관에서 압력이 떨어지는지 나누어 확인하니, 난방배관 쪽으로 탐지 범위를 좁힐 수 있었습니다.
배관의 물을 빼고 청음 탐지기로 여러 지점을 비교했습니다. 싱크대 아래에서 미세한 누수음이 잡혔습니다.
싱크대 아래 동배관에 작은 구멍이 두 곳 있었습니다
마루만 일부 절단해서 작업하려 했지만, 소리가 잡힌 곳은 싱크대 안쪽 깊숙한 자리였습니다. 싱크대를 조심스럽게 분해하고 마루를 걷어낸 뒤 바닥을 팠습니다.
보온재에 싸인 동배관이 나왔습니다. 보온재를 벗기니 작은 구멍에서 공기가 빠지는 소리가 들렸습니다. 아래쪽을 조금 더 파내 확인하자 손상된 곳이 하나 더 있었습니다. 오래된 동배관에 점부식으로 생긴 핀홀, 아주 작은 구멍 두 곳이었습니다.
손상된 동배관을 잘라내고 새 배관으로 교체했습니다. 조금씩 샌 물이 바닥에 스며들면서 싱크대 앞 마루까지 변색된 것으로 보였습니다.
배관을 고친 뒤에도 압력이 조금씩 떨어졌습니다
교체를 마치고 난방배관에 다시 압력을 걸었습니다. 그런데 압력이 아주 미세하게 떨어졌습니다. 수리한 배관을 다시 확인했지만 그곳에는 이상이 없었습니다.
다른 부분을 하나씩 살피다 보니 보일러 분배기의 개별 밸브에서 공기가 새고 있었습니다. 오래된 밸브 안쪽 패킹이 제 역할을 하지 못하는 상태였습니다.
고객님께 상황을 설명드리고 문제가 확인된 밸브 4개를 교체했습니다. 다시 압력을 걸고 지켜봤습니다. 이번에는 시간이 지나도 압력이 유지됐습니다.
누수 수리 뒤에는 어느 배관을 다시 검사했고 압력이 유지됐는지까지 물어보셔도 좋습니다. 이 집은 동배관을 교체한 뒤에도 다른 곳에서 공기가 새고 있었습니다. 수리한 부위만 보고 끝내지 않고 압력을 다시 확인한 덕분에 분배기 밸브 문제도 찾을 수 있었습니다.